深圳新闻网光明讯 随着6月2日和6月8日龙华和光明两块居住用地高价成交，短短一周多时间，深圳接连出现两个“地王”，在“地王”效应的带动下，近期楼市成交出现了明显的回升，端午节小长假期间，全市楼市访客保持稳定。根据深圳中原地产的监测，龙华、龙岗中心城、罗湖及白沙岭区域访客量有2-3成的回升，置业者入市速度加快，端午节期间二手房实际成交回升4成左右。

置业门槛提高

目前，深圳楼市是怎样一种表现？未来走势如何？世联行董事长陈劲松用今年1至5月份的成交数据加以说明。他说，1-5月份，深圳新房成交面积和成交套数双双下跌，然而成交金额反而大幅上升，主要原因就是房价上涨，同比升79%。他预计，今年深圳新房成交面积套数会下降，不会超过5万套，但价格可能会有明显上升。

另外，从目前深圳“上车盘”价格来看，深圳“上车盘”价格已达到300万元。也就是说，随随便便一套房子，购买的起始价已达300万元，而在2011年，深圳90%的房子300万以下。目前，300万元以下的新房只有不到28%，1000万以上的房子越来越多。

深圳中原地产市场研究中心专家预测，受“地王”效应的影响，未来一段时间市场热度有望持续回升，成交量有望持续上升。

从开发商的角度来看，相对二三线城市普遍过剩，一线城市的供需比仍然十分旺盛，市场需求巨大，因此开发商的投资重点也会越来越关注一线城市。同时，深圳城市综合竞争力日益提升，再加上深圳土地资源本身就很稀缺，新增居住用地更是少之又少，这些都为楼市基本面长期看好提供了强有力的支撑。

由此可见，开发商最近一段时间不惜重金拿地，正是基于对深圳楼市走势及城市未来充满信心。

深圳房价维持高位

龙华和光明两块居住用地高价成交，会对楼市带来怎样的影响？

从上周的市场表现看，一二手房成交量均出现了不同程度的回升，一手房成交均价连续4周超5.6万/平方米，二手房报价也已连续两周上调。

市规划国土委统计，上周，一手住宅成交658套，成交面积为约6.7万平米，均环比上升27%，成交价格约为57959元/平方米。由于5月份市场推盘数量增多，销售率上升，将会逐渐在成交备案上面体现出来，预测未来成交量有望持续上升。

深圳中原地产市场研究中心分析，从上周市场成交数据来看，新房市场回升表现好于二手房，新房楼市风向标作用有望持续。二手房成交复苏相对缓慢，再加上过户数据的滞后，成交量仍维持在低位，预计二手过户数的大幅回升仍需要一段时间。但“地王”对市场预期的改变相对较为明显，上周中原报价指数为37.72%，环比上涨5%，业主信心开始转强，溢价空间有收窄的迹象，预测未来一段时间房价仍维持在较高的位置。

莞惠楼市成交大增

陈劲松认为，深圳从去年开始到今年，房价如一匹脱缰的野马奔跑，体现的是这个城市的财富密集度，未来同城化是深圳市最重要的发展路径。对置业者而言，21世纪要沿着轨道上班和回家；轨道正在改变都市圈，深莞惠都市圈正在形成，目前惠州的“上车盘”总价是65万，东莞为90万，因此沿着轨道置业莞惠为置业者提供了一个选择。深圳置业者的溢出效应正在东莞和惠州体现。根据世联行的统计，1至5月，莞惠成交套数和成交面积都大增，相当于深圳成交量的两到三倍。